Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP): Was er bringt, was er kostet, wie BAFA ihn fördert

Was ist ein iSFP überhaupt?

Der individuelle Sanierungsfahrplan – kurz iSFP – ist eine umfassende Energieberatung für ein konkretes Wohngebäude. Er wird auf Grundlage einer Vor-Ort-Begehung erstellt und enthält am Ende ein in sich schlüssiges Maßnahmenpaket: Welche Sanierungsschritte ergeben energetisch Sinn, in welcher Reihenfolge sind sie sinnvoll, was kosten sie ungefähr und wie wirken sie sich auf den Energiebedarf des Gebäudes aus?

Der iSFP folgt einem standardisierten Format der Deutschen Energie-Agentur (dena). Sie erhalten am Ende kein 80-Seiten-Gutachten, sondern ein verständlich aufbereitetes Dokument mit klaren Schaubildern – konzipiert für Sie als Eigentümerin oder Eigentümer, nicht für Fachkollegen.

Wer darf einen iSFP erstellen?

Einen iSFP darf ausschließlich erstellen, wer in der Energieeffizienz-Expertenliste der dena für das Programm BAFA Energieberatung für Wohngebäude (EBW) eingetragen ist. Diese Eintragung ist Pflicht – ohne sie gibt es keine BAFA-Förderung und keinen iSFP-Bonus.

Die Liste ist öffentlich unter energie-effizienz-experten.de einsehbar. Achten Sie bei der Auswahl darauf, dass Ihr Berater nicht gleichzeitig Heizungen, Dämmstoffe oder PV-Anlagen verkauft – dann ist die Empfehlung am Ende wahrscheinlich unabhängig.

Was die BAFA dazu zahlt

Die BAFA fördert die iSFP-Beratung im Programm „Energieberatung für Wohngebäude" mit 50 % der förderfähigen Beratungskosten. Es gelten folgende Höchstbeträge:

Gebäudetyp	Max. Zuschuss	Förderquote
Ein- oder Zweifamilienhaus	650 €	50 %
Mehrfamilienhaus (ab 3 WE)	850 €	50 %

Hinzu kommt: Erläutert die Beraterin oder der Berater das Ergebnis zusätzlich in einer Eigentümer- oder Beiratsversammlung, übernimmt die BAFA dafür einmalig bis zu 500 € extra.

Der 5-%-Bonus: Der eigentliche Hebel

Der iSFP entfaltet seinen vollen Wert nicht durch die geförderte Beratung – sondern durch das, was danach passiert. Sobald Sie auf Basis eines iSFP eine im Plan empfohlene Sanierungsmaßnahme an der Gebäudehülle umsetzen (Dach, Fassade, Fenster, Bodenplatte, Lüftung), gibt es 5 Prozentpunkte Bonus – seit der Reform vom Juli 2026 allerdings nur, wenn das Vorhaben mindestens 30.000 € förderfähige Kosten erreicht, und nur auf den Betrag oberhalb dieser Schwelle.

Konkret, bei einer Fassadendämmung über 40.000 €: Ohne iSFP werden nur 30.000 € gefördert, also 4.500 €. Mit iSFP sind alle 40.000 € förderfähig – 15 % darauf plus 5 % auf die 10.000 € über der Schwelle ergeben 6.500 €. Das sind 2.000 € zusätzliche Förderung, nur weil ein iSFP vorliegt.

Der größere Hebel ist also die Höchstgrenze: Der iSFP verdoppelt sie von 30.000 € auf 60.000 € pro Wohneinheit und Jahr. Unter 30.000 € bringt er bei der Förderung dagegen nichts mehr – er lohnt sich vor allem, wenn größere Hüllenmaßnahmen anstehen.

Wie ein iSFP entsteht – die fünf Schritte

1. Bestandsaufnahme vor Ort: 60–120 Minuten Begehung mit Dokumentation von Heizung, Hülle, Fenstern, Lüftung und Verbrauchsdaten der letzten Jahre.
2. Schwachstellenanalyse: Energetische Bewertung des Ist-Zustands – U-Werte, Heizenergiebedarf, Verluste pro Bauteil.
3. Maßnahmenpakete entwickeln: Mindestens zwei sinnvolle Sanierungsvarianten, abgestimmt auf Budget, Restnutzungsdauer und Ihre Lebenssituation.
4. Wirtschaftlichkeitsbetrachtung: Investitionskosten, Energieeinsparung, Förderung und voraussichtliche Amortisation – auch im Vergleich.
5. Übergabe: Persönliches Gespräch, in dem der Plan Schritt für Schritt erklärt wird. Sie bekommen den iSFP digital und als gebundenes Heft.

Wie lange dauert ein iSFP?

Vom Erstkontakt bis zum fertigen Plan rechnen Sie realistisch mit 4 bis 8 Wochen. Der Großteil davon ist Auswertung und Berechnung – nicht Termindichte. Bei besonderer Dringlichkeit (laufender Heizungstausch, Verkaufsvorbereitung) lässt sich der Prozess auch in 2 bis 3 Wochen abschließen, wenn alle Unterlagen vorliegen.

Wann sich ein iSFP wirklich lohnt

Ein iSFP rentiert sich praktisch immer, wenn mindestens eine dieser drei Bedingungen erfüllt ist:

• Sie planen eine größere Sanierungsmaßnahme in den nächsten 5 Jahren – Heizungstausch, Fassade, Dach.
• Sie wollen die Sanierung in mehreren Schritten umsetzen und brauchen eine durchdachte Reihenfolge.
• Sie wollen die Förderung maximieren, ohne sich selbst durch BAFA- und KfW-Programme zu arbeiten.

Weniger sinnvoll ist ein iSFP, wenn das Gebäude bereits saniert ist und keine relevanten Maßnahmen mehr anstehen – oder wenn Sie ohnehin nur eine einzelne, klar umrissene Maßnahme (zum Beispiel den Heizungstausch ohne Hüllenarbeit) planen.

Was ich Ihnen rate

Wenn Sie ohnehin innerhalb der nächsten Jahre etwas an Ihrem Haus machen wollen oder müssen, ist der iSFP die mit Abstand günstigste strategische Vorabinvestition. Ab 650 € Eigenanteil für ein Dokument, das über 15 Jahre Ihre Förderfähigkeit steuert – und sich über doppelte Höchstgrenze und Bonus meist schon bei der ersten größeren Hüllenmaßnahme (ab 30.000 €) rechnet. Es gibt immer wieder Sonderaktionen – fragen Sie einfach danach.

Was Sie tun sollten: einen unabhängigen, dena-gelisteten Energieberater suchen, der nichts mitverkauft. Den Plan auf zwei bis drei realistische Sanierungsvarianten ausrichten lassen. Und ihn dann konsequent als Referenzdokument für Förderanträge, Handwerkergespräche und ETV-Beschlüsse nutzen.