Baubegleitung — damit aus dem Plan auch das Ergebnis wird

Was zur Baubegleitung gehört

• Förderantrag: Antrag bei BAFA und KfW vor Beginn der Maßnahmen
• Ausschreibung: Leistungsverzeichnis, Vergleich mehrerer Handwerker-Angebote
• Qualitätskontrolle vor Ort: Zwischen-Abnahmen, Foto-Dokumentation, Mängelliste
• Verwendungsnachweis: Nachweis gegenüber BAFA/KfW nach Fertigstellung
• Abnahme: technische Abnahme mit dem Handwerker

Warum sich das lohnt

Die Baubegleitung ist im Rahmen der BEG eine eigene Förderkomponente — zusätzlich zur Förderung der Maßnahme selbst. 50 % der förderfähigen Ausgaben werden bezuschusst. Höchstgrenzen 2026: für Einfamilien-/Zweifamilien­häuser bis 2.500 € Zuschuss (auf max. 5.000 € förderfähige Kosten); für Mehrfamilien­häuser ab 3 WE bis 2.000 € Zuschuss pro Wohneinheit, gesamt max. 20.000 € pro Vorhaben. Die Baubegleitung reduziert das Risiko, dass die Förderung am Ende einbehalten wird, weil ein Detail nicht stimmt — und sie schützt Sie vor handwerklichen Mängeln, die Sie selbst nicht erkennen würden.

Kosten

Pauschal nach Vorhaben-Größe, im Erstgespräch festgelegt. Die BEG-Förderung deckt 50 % meines Baubegleitungs-Honorars — bei EFH/ZFH bis zu 2.500 € Zuschuss. Sie zahlen netto also typischerweise nur die Hälfte.

Konkrete Beispiele aus der Baubegleitung

• Heizungstausch: Kontrolle der Heizlastberechnung, Wahl des richtigen Wärmepumpen-Modells, Prüfung der Vorlauftemperatur-Einstellung, Abnahme der Inbetriebnahme.
• Dachdämmung: Kontrolle der Dämmstärke und Materialwahl, Überprüfung der Anschlussdetails an Traufe, First und Kehle, Foto-Dokumentation.
• Fenstertausch: Prüfung der U-Werte, Kontrolle der Anschluss-Dichtungen, Folien an Sturz und Brüstung.
• Fassadendämmung: Materialprüfung, Brandschutz-Abstände, Sockel- und Fensterleibungs-Anschluss.

Was Sie selbst nicht erkennen können

Energetisch wirksame Mängel sind selten optisch sichtbar. Eine fehlende Dampfsperre, eine falsche Vorlauftemperatur an der Wärmepumpe, eine unzureichend gedämmte Dachgaube — das alles bemerken Sie erst, wenn das Haus nicht richtig warm wird oder die Heizkostenabrechnung zu hoch ist. Dann ist die Sanierung schon abgeschlossen und die Korrektur teuer. Die Baubegleitung verhindert das, weil sie früh kontrolliert und Mängel sofort gemeldet werden.